Evropski odbor za sistemski rizik (ESRB) upozorio je pet zemalja članica, među kojima i Hrvatsku.
Naime, ove države su upozorene da bi rast cena nekretnina mogao ugroziti privredu i dovesti do kraha tržišta nekretnina, te pozvao na preduzimanje hitnih mera.
U preporukama koje je odbor uputio pre dva dana od tih država se traži da ne podstiču zaduživanje građana kroz subvencionisane kredite.
Upozorenja su upućena Hrvatskoj, Mađarskoj, Lihtenštajnu i Slovačkoj. Osim toga, preporuke su poslate i Nemačkoj i Austriji nakon što nisu ispunile zahteve ESRB-a iz 2016. i 2019. godine, prenosi Klix.
“Rizici finansijske stabilnosti vezani za stambene nekretnine nastavili su da rastu u kontekstu makroekonomskih rizika povezanih s pandemijom koronavirusa i kontinuirane snažne dinamike tržišta nekretnina, stambenih kredita i zaduženosti domaćinstava”, ističe se u upozorenju i preporukama.
Navodi se da su ključne ranjivosti istaknute u proceni ESRB-a srednjoročne prirode i odnose se na brzi rast cena nekretnina i moguću precenjenost stambenih nekretnina, nivo i dinamiku zaduženosti stanovništva, rast stambenih kredita te znakove popuštanja standarda kreditiranja.
U posebnom upozorenju za Hrvatsku napominje se da se “nakon dužeg perioda korekcije i prigušenog rasta realni rast cena nekretnina ubrzao na osam procenata na godišnjem nivou početkom 2019. godine”.
“Prema procenama Hrvatske narodne banke, cene nekretnina sve više odstupaju od svojih dugoročnih osnova, na šta deluju brojni faktori potražnje i ponude. Prvo, u nekim regijama značajan deo potražnje za stambenim prostorima ispoljavaju stranci (oko 10 odsto). Dok je ukupna transakcijska aktivnost bila niža nakon izbijanja pandemije kovid 19, udeo stranih kupaca ostao je na nivou pre krize”, podseća ovaj evropski odbor.
Drugo, Hrvatska je pretrpela dva zemljotresa 2020. godine, oba su pogodila zagrebačku regiju i dovela do oštećenja nekretnina, prenose hrvatski mediji.
Na kraju, ocenjuje se, da je Vlada Hrvatske 2020. produžila šemu stambenih subvencija koja je na snazi od kraja 2017. i osigurava više stope subvencija u manje razvijenim regijama za kupovinu prve nekretnine.
Iz EU pozivaju na donošenje mera koje bi sprečile “povećanje zaduženosti domaćinstava, odnosno državnih subvencija za stambene kredite”.
