Poslovni apartman je sve češći pojam i reklo bi se, novi trend na domaćem tržištu nekretnina.
Reč je o nepokretnostima koje služe i za stanovanje i za poslovanje istovremeno i sve češče se mogu naći u ponudi agencija za nekretnine i investitora. Ovom trendu umnogome su doprineli i specifični zahtevi srpskog tržišta poslednjih godina, koji se tiču masovnijeg dolaska stranih firmi u Srbiju, kao i stranaca koji ovde dolaze da žive i rade na kraći ili duži vremenski period. Ipak, mnoge pojam poslovni apartman buni kada krenu u potragu za nekretninom, jer se oni često nude i kao obični stanovi, dakle samo za namenu stanovanja, dok ih drugi pak smatraju regularnim poslovnim prostorom, piše Ekapija.
Prema rečima Željka Radojičića iz jedne agencije za nekretnine, pojam poslovni apartman treba razlikovati u striktno pojmovnom i u formalno-pravnom smislu.
“U formalno-pravnom smislu, po Zakonu o planiranju i izgradnji, poslovni apartmani kao takvi su jedna nezavisna kategorija u prometu nepokretnosti, ali je njihov promet kod nas još uvek zanemarljiv, jer ovakve vrste nekretnina nisu zahvalne iz razloga što se ne mogu finansirati iz sredstava stambenog kredita, a pritom su za njih i skuplje komunalije i viši porez na imovinu, isto kao i za obične poslovne prostore, a nema ni povraćaja PDV-a kod kupovine prvog stana”, navodi Radojičić za Ekapiju.
On objašnjava da se za sada poslovni apartmani grade isključivo na najatraktvnijim lokacijama, uglavnom tamo gde su investitori u stambeno-poslovne objekte urbanistički uslovljeni gradnjom poslovnog prostora u određenom procentu (uglavnom 20 ukupne površine objekta, a ponekad i 100%), a koji ne mogu u toj količini da prodaju kao poslovni prostor, pa ih onda grade i prodaju kao poslovne apartmane, iako im je namena zapravo stanovanje.
Na pitanje da li je moguća prenamena kupljenog poslovnog apartmana u isključivo stambeni prostor, naš sagovornik kaže da je to komplikovan proces, mnogo komplikovaniji od prenamene stambenog u poslovni prostor, jer se za takvo nešto u obzir uzimaju urbanistički parametri kao što su broj stanovnika, vrtića, domova zdravlja, sportskih objekata i slično na datom lokalitetu.
Ipak, ne zidaju svi poslovne apartmane da bi ih prodavali kao obične stanove.
Jedan od takvih investitora je i firma iz Niša koja gradi kompleks sa poslovnim apartmanima na samoj obali Nišave, piše portal.
U pitanju je kompleks od sedam objekata od kojih će pet biti isključivo poslovni apartmani, po principu jedan sprat, jedan apartman, dok će preostala dva biti striktno poslovni prostor.
“Mi smo ovaj kompleks zamislili kao prevashodno poslovni prostor u kojem može i da se živi ako takva potreba postoji. Dakle, pet objekata u okviru kompleksa ima i jednu i drugu, univerzalu funkciju”, kaže za Ekapiju vlasnik firme Dragan Miladinović i objašnjava da je lokacija na kojoj se kompleks gradi urbanističkim planom predviđena isključivo za trgovačko-poslovne objekte.
“U zavisnosti od kupaca, i ovi objekti u okviru kompleksa koji završavamo početkom sledeće godine mogu biti i samo poslovni, ali su predviđeni za kombinovano stanovanje i poslovanje. Ciljali smo baš na firme koje imaju takve potrebe”, navodi Miladinović i dodaje da interesovanja za ovaj kompleks, jedinstven u Nišu, već ima.
S druge strane, kada je reč o iznajmljivanju poslovnih apartmana, u Srbiju sve više dolaze poslovni ljudi iz inostranstva da ovde žive i rade na neko vreme i koji žele prostor u kojem će se osećati kao kod kuće, a koji će ujedno imati i funkciju poslovnih prostorija.
Oni su u potrazi za prostranim apartmanima jer neretko dolaze i sa porodicama, a hoteli u takvim slučajevima nisu najbolje rešenje zbog cene i činjenice da Srbiji generalno nedostaju hoteli niže kategorizacije koji bi mogli da podmire ovakve potrebe na duže staze.
“To je onaj drugi vid pojma poslovnog apartmana koji sam pomenuo, kod kojeg zapravo govorimo o stambenim jedinicama adaptiranim i za stanovanje i za rad, i takvih nekretnina ima dosta na tržištu, a ima i fizičkih lica i agencija koje se specijalizovano bave i dnevnim izdavanjem takvih apartmana”, kaže Radojičić.
On potvrđuje da potražnje za takvim poslovnim apartmanima ima, i da su to uglavnom poslovni ljudi iz inostranstva kojima je potreban stan iz kojeg će moći i da rade kao da su u kancelariji.
“Takvim klijentima potrebna je poslovna infrastruktura u stanu u kojem stanuju i ovakvi stanovi su delom adaptirani kao radni prostor – imaju deo za rad sa kancelarijskim nameštajem, brzu i stabilnu internet vezu, štampač i ostale kancelarijske neophodnosti”, objašnjava sagovornik portala.
Radojičić ističe i da u našu zemlju, pre svega u prestonicu, dolazi sve više stranih firmi i da je ovakav vid stanovanja sa poslovanjem nešto što definitivno ima više potencijala u odnosu na puko stanovanje.
“Isto tako, i predstavništva inostranih kompanija polako kod nas donose trend stanovanja zaposlenih, uglavnom višeg menadžmenta, u poslovnoj zgradi same kompanije, mada ta praksa još uvek nije zaživela i za sada to u Srbiji najupadljivije praktikuju Kinezi”, kaže Radojičić.
Najzad, tren poslovnih apartmana u Srbiji “gura” i korona, koja je možda proredila turistička putovanja, ali ne i poslovne migracije.
“Pandemija potražnju za ovakvim nekretninama već neko vreme izbacije u prvi plan, jer frilenseri i ljudi koji zbog korone rade od kuće, traže upravo apartmane koji su ujedno i radni prostor”, zaključuje Radojičić.
