Čitavi turistički kompleksi sa razrađenim poslom, hoteli koji rade u punom kapacitetu, potpuno opremljene fabrike… Oglasi su u poslednje vreme puni ovakvih biznisa vrednih i po nekoliko miliona evra, piše portal eKapija.
Jedan od primera prodaje uhodanih poslova je i hotel u Brzeću, na Kopaoniku, površine 1.100 m2, koji se prodaje za 3 miliona evra.
Kako je istaknuto u oglasu, hotel kapaciteta 54 ležaja je udaljen samo 300 m od nove gondole Brzeće – Mali Karaman. Izgrađen je na privatnom zemljištu od 26,4 ara i ima restoran, mini bioskop, đakuzi, saunu, opremljenu teretanu, parking za veći broj vozila i sportsku halu uz hotel površine 640 m2.
Agent za nekretnine Dragan Miletić iz agencije Real Consulting nekretnine, koja je posrednik u prodaji ovog hotela, za eKapiju kaže da se ovakve, vrednije nekretnine i razrađeni biznisi prodaju putem oglasa kako bi se proširio krug potencijalnih kupaca.
On navodi i da je činjenica je da je mnogima korona “došla glave”, da rade sa pozitivnom nulom i hoće da “preseku”, ali da ima i toga da svaki posao koji je došao do nekog zenita, ima interes da se proda u nekom trenutku.
“Ovaj konkretni hotel je porodični biznis, radi punim kapacitetom, a vlasnici se povlače iz posla zbog godina”, navodi Miletić, koji je i procenitelj, a na pitanje o realnoj ceni ovakvih biznisa kaže da je sve što se prodaje u milionskim iznosima stvar nagodbe, ističući da se ovde ne prodaje samo nekretnina, nego i zemljište i firma na koju se sve vodi.
Dodaje i da zainteresovanih ima, i da su to uglavnom domaći kupci i oni koji su zaradili novac u inostranstvu.
Ova agencija takođe prodaje i dve kuće sa po četiri apartmana blizu centra Vrdnika, na obroncima Fruške Gore, sa razrađenim poslom izdavanja preko Bookinga i Airbnb-a. Cena im je 410.000 evra za obe, sa placem.
Još jedan hotel na Kopaoniku prodaje se preko Status nekretnina. Hotel koji se, kako su nam rekli u agenciji, prodaje oko godinu i po dana, nalazi se u centru Kopaonika prema Čajetinskoj česmi. Cena je 1,17 miliona evra za gotovo 1.000 m2 stambenog prostora – 10 četvorokrevetnih apartmana, dupleks, nekoliko garsonjera… Prodaje se potpuno namešten i u radu je.
“Najviše se interesuju stranci, uglavnom dobrostojeći Arapi, isti oni koji kupuju fudbalske klubove po Engleskoj i Nemačkoj. Privlači ih što je na Kopaoniku odnedavno u ekspanziji i letnji turizam, a tu je i nova gondola koja mnogo znači”, kažu u Status nekretninama i ističu da korona ne dotiče hotelski planinski turizam.
Razlog ovakvih prodaja je, navode, upravo to što je strancima Balkan sve više u fokusu, a imaju novca i negde moraju da ga ulože, pa ljudi žele da probaju da dobiju dobre cene.
Status nekretnine na prodaju nude i fabriku prirodne mineralne vode na Fruškoj gori, po ceni od 1,45 miliona evra.
“Ova fabrika trenutno nije u radu, ali radila je dve-tri godine, mada nikad u punom kapacitetu. Stara je desetak godina, ali je potpuno opremljena, italijanskim mašinama. Razlog prodaje je što vlasnici imaju još jedan i biznis, koji im je primaran, a troškovi fabrike dok ne radi su veliki”, objašnjavaju i navode da i za ovu fabriku ima dosta zainteresovanih stranih kupaca.
Kako piše u oglasu, fabrika koja ima vodnu dozvolu nalazi se u srcu Fruške gore, na placu od 0,6 ha i ima proizvodnu halu na 2.000 m2 i poslovni prostor od 127 m2. Voda se crpi iz dva bunara u blizini fabrike kapaciteta 3 litra u sekundi, kapacitet punionice je 5000 l/h, a postoji i mogućnost proizvodnje gaziranih i negaziranih sokova.
A na 15 km od Bečeja i 5 km od Srbobrana, prodaje se veliki turističko-rekreativni kompleks banjskog karaktera, na komunalno opremljenoj lokaciji površine 41.937m2. Za cenu od 1,83 miliona evra investitori dobijaju mnogo – upravnu zgradu, restoran sa 130 mesta (i još 200 na terasi), sportske terene (mini golf, košarkaški teren, tenis, mini fudbal, odbojka na pesku, boćanje, rukomet, skok u vis i dalj, badminton).
Pritom, kako je navedeno u oglasu Đina’s nekretnina, cela teritorija ovog salaša je pretvorena u mini zoo vrt u kojem žive srne, zečevi, paunovi, morke, labudovi…
Dodaje se da postoji i deo koji je u izgradnji – kuglana, otvoreno-zatvoreni bazen, welness centar, smeštajni objekat kapaciteta 100 ležaja i sportska hala, a napravljena je i studija o mogućnosti izgradnje rehabilitacionog centra i banje, obzirom da na lokalitetu postoji pristup termomineralnoj vodi temperature 39 stepeni Celzijusa, blagotvorne za kosti i nerve. Pritom, ceo kompleks izlazi na vodenu površinu, pogodnu za ribolov i rekreaciju.
Južnije, u blizini Novog Sada, putem oglasa se prodaje čarda na Dunavu. Kompleks, koji je u radu, sastoji od splava, čarde od 300 m2, 14 bungalova sa bazenom i porodična kuća, sa garažama i parkingom. Cena je 1,133 miliona evra.
Blizu Mionice, u selu Ključ, prodaje se kompletno seosko domaćinstvo “Rođak sa sela”, sa stambenim zidanim objektom jednom velikom i tri manje brvnare, kafanicom, garažom, ruskom saunom, bazenima, igraonicom… Sve se nalazi, kako kažu u oglasu, na placu od 65 ari, u odličnom stanju, posao je razrađen na Bookingu, a cena je pola miliona evra.
Na prodaju se među mnoštvom drugih oglasa nude i kompletno opremljena fabrika peleta u Velikom Bonjincu kod Babušnice, na 6.000 m2, za 620.000 evra, zatim, fabrika stočne hrane u radu u Kovačici i akreditovan vrtić u Surčinu, spreman za rad, koji je u sistemu subvencija grada Beograda, a cena je po dogovoru.
Milan Knežević, dugogodišnji predsednik Asocijacije malih i srednjih preduzeća, iskusan preduzetnik i vlasnik kompanije Modus, na pitanje šta je razlog ovakve ekspanzije prodaje razrađenih biznisa, kaže da nije baš logično da neko prodaje dobro uhodan posao, a da su dva moguća razloga za taj potez.
“Jedan je da nema toka logike, to jest nove ruke – nema ko biznisom više da upravlja, deca se bave nekim drugim stvarima i neće da nastave posao. S druge strane, ljudi traže izlaz i zbog neizvesnosti oko korone, sve lošije kupovne moći, nasleđenih problema u vidu kredita, pa idu na prodaju, da saniraju potraživanja i ponešto i zarade i to im je penzija”, smatra Knežević.
Kao još jedan, globalni razlog, navodi i to što je zbog štampanja novca u svetu došlo do toga da ga ima tri puta više nego što ima dobara i biznisa.
“Taj ogromni novac ‘iz padobrana’ koji se štampa mora se negde uložiti da ne bi došlo do inflacije. Višak kapitala u svetu pokušava da se valorizuje kroz ulaganja u nekretnine. Taj ogroman višak novca je naročito prisutan u arapskom svetu. Pa i otuda povećana tražnja, a i ponuda, sledstveno tome”, kaže.
Ipak, prema njegovom mišljenju, većina ljudi u Srbiji “spasava glavu iz biznisa”, piše eKapija.
“To je razlog za jedno 80% prodaja. Ljudi pokušavaju da valorizuju te biznise gde god mogu, i za koliko god da prodaju, to je kapitalna dobit”, kaže Knežević.
Na pitanje kakva je situacija u preduzetništvu u Srbiji sada, nakon nekoliko tranši državne pomoći, Knežević kaže da je i dalje katastrofalna.
“Biznis može da se stabilizuje samo ako postoji optimalan trend poslovanja. Država je dala plate za radnike, ali džabe kad je promet i dalje nula. Rešenje je da se privreda rastereti na neki rok, ali onda država gubi prihode i to je vrzino kolo, kao kad prosjak menja šešir”, zaključuje Knežević.
