Šta je sve potrebno za kupovinu stana na kredit?

Kada rešimo da stambeno pitanje rešimo putem kredita pitamo se šta nam je činiti, odakle početi kada se odlučimo i koja nam sve dokumenta trebaju da bismo dobili kredit za kupovinu stana.

Dokumentacija zavisi od izbora nekretnine, odnosno od toga da li je uknjižena nepokretnost ili nije.

Šta je sve potrebno ukoliko se odlučimo za kupovinu uknjižene nepokretnosti:

Dokumentacija kupca

1. Zahtev za kreditni proizvod, dobija se u Banci ili štampa sa sajta banke

2. AZ obrazac – Administrativna zabrana obično se štampa u dva primerka. Pomenuti obrazac se overava u obračunskoj službi poslodavca, dobija se u Banci ili štampa sa sajta banke

3. Potvrda poslodavca o radnom odnosu, dobija se u obračunskoj službi poslodavca

4. Isplatne liste za poslednja 3 odnosno 6 meseci (zavisi od banaka), dobija se u obračunskoj službi poslodavca

5. Promet po tekućem računu za poslednjih godinu dana, listing prometa zarade dobija se u banci

6. Identifikacioni dokument klijenta

7. Zahtev za osiguranje kredita kod NKOSK odnosno Nacionalne službe za osiguranje stambenih kredita dobija se u Banci ili štampa sa sajta banke

Dokumentacija vezana za nepokretnost

8. Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti između prodavca i kupca (nije obavezna overa)

9. Vlasnički list za nepokretnost koja je predmet kreditiranja odnosno zaloge uglavnom ne stariji od 15 dana

10. Procena vrednosti nepokretnosti sačinjena od strane veštaka sa bančinog spiska prihvatljivih veštaka. Svaka banka ima određeni spisak veštaka čije se procene prihvataju

11. Identifikacioni dokument prodavca i supružnika ukoliko je predmetna nepokretnost bračna tekovina, ukoliko nije dokaz o tome ( izvod iz knjige venčanih i dokaz o sticanju vlasništva kako bi se utvrdilo da li je nepokretnost stečena pre stupanja prodavca u brak ili Ugovor o poklonu ako je nepokretnost stečena tim putem).

Ukoliko se odlučimo za kupovinu neuknjižene nepokretnosti, potrebno nam je sledeće:

Ako je objekat u izgradnji- neophodno je Pored sve gore navedene dokumentacije da prodavac dostavi Građevinsku dozvolu za zgradu u kojoj se nalazi predmetni stan kao i Potvrdu o lokacijskoj dozvoli.

Ako je u pitanju stan koji nije u izgradnji, a neuknjižen je pored svega gore navedenog neophodno je dostaviti i čitav sled dokumentacije koja prati vlasništvo od investitora zgrade do sadašnjeg vlasnika/prodavca.

Sve gore pomenuto je osnovna dokumentacija koja je neophodna za podnošenje zahteva. Postoji i dodatna dokumentacija koja može naknadno da se traži prilikom analize i razmatranja konkretnog zahteva od strane finansijske analize, Pravnog sektora, RISK-a…

Izvor: Kamatica